Cerramiento de terraza: precio por m² en 2026

Respuesta rápida

Cerrar una terraza cuesta entre 120 € y 350 € el metro cuadrado con aluminio o PVC, y entre 180 € y 500 € con cortinas de cristal sin perfiles, según las referencias que publican las empresas en 2026. Una terraza de 5 metros de frente y 2,4 de alto (12 m²) con cortinas de cristal sale por unos 2.800-3.600 € con instalación e IVA. El techo va aparte: de 180 € a 250 €/m² el fijo y de 300 € a 700 €/m² el móvil. Necesitas el acuerdo de la comunidad y el permiso del ayuntamiento.

Precios orientativos por sistema

Los rangos separan actuaciones básicas, reformas medias y trabajos completos. La comparación solo es válida cuando ambos presupuestos incluyen las mismas demoliciones, materiales, instalaciones, remates y gestión de residuos.

Precios orientativos de cuánto cuesta cerrar una terraza en 2026
Concepto	Precio	Detalle
Cerramiento de PVC	120 € – 250 €/m²	Según el perfil; el de 6 cámaras, desde 250 €/m² en Leroy Merlin.
Aluminio con vidrio sencillo	150 € – 220 €/m²	Cerramiento básico, sin aislamiento térmico.
Aluminio con rotura de puente térmico y doble vidrio	150 € – 350 €/m²	El que más aísla del frío y del ruido.
Cortinas de cristal sin perfiles	180 € – 500 €/m²	Según el grosor del vidrio, los herrajes y los cierres.
Montaje y sellado de cortinas de cristal	150 € – 300 € por obra	Aparte del precio por m² en Aluminios Sebas (Madrid).
Terraza de 5 × 2,4 m (12 m²) con cortinas	2.800 € – 3.600 €	Ejemplo de Aluminios Sebas, con instalación e IVA.
Techo fijo	180 € – 250 €/m²	Panel sándwich, policarbonato o vidrio.
Techo móvil	300 € – 700 €/m²	El motorizado de cristal, el más caro: 450-700 €/m².

Precios publicados por empresas

Fíjate en lo que incluye cada precio: unas empresas lo dan con montaje y otras sin él, y casi ninguna dice si lleva IVA.

Referencias publicadas en la web de cada empresa, comprobadas el 22 de octubre de 2026.
Empresa	Dónde	Sistema	Precio	Condiciones
Aluminios Sebas	Madrid (Vallecas)	Cortinas de cristal	180-230 €/m² básica, 240-300 € media, 310-400 € premium	Montaje y sellado aparte: 150-300 € por obra. Ejemplo de 12 m²: 2.800-3.600 € con instalación e IVA.
AcristalamientosMadrid	Humanes de Madrid	Cortinas de cristal; techo fijo; techo móvil	250-400 €/m²; 180-250 €/m²; 300-500 €/m²	Precio medio según el material y el sistema.
Alisombra	Alicante	Cortinas de cristal	250-350 €/m²	Sin instalación.
Elitglass	Alicante	Cortinas de cristal	200-500 €/m²	Ejemplos: porche de 15 m², unos 6.000 €; terraza de 20 m², unos 7.000 €.
Rostrinium	Murcia	Aluminio	150-220 €/m² con vidrio sencillo; 220-350 €/m² con rotura de puente térmico y doble vidrio	Referencia para balcones.
Aluminio y PVC Nacho	Cuenca, Madrid y Valencia	PVC; aluminio con doble vidrio; con techo móvil motorizado	Desde 120 €/m²; desde 150 €/m²; desde 250 €/m²	Artículo de marzo de 2025.
Leroy Merlin	Toda España	PVC de 6 cámaras; aluminio con rotura de puente térmico	Desde 250 €/m²; desde 300 €/m²	Guía de mayo de 2026.
VidrioCristal	Alicante, Madrid, Albacete y Valencia	Techo fijo; techo móvil motorizado	Desde unos 250 €/m²; 450-700 €/m²	Referencia orientativa.

Guía detallada para calcular el coste

Cerrar la terraza es una de esas obras que cambian una casa: ganas una habitación más, un rincón para el sofá o un sitio donde tender sin que se moje la ropa. Pero el precio va de unos pocos miles de euros a bastante más según el sistema, el vidrio y si hace falta techo, y antes de empezar hay que pasar por la comunidad y por el ayuntamiento. Aquí tienes lo que publican diez empresas y lo que dicen las normas, comprobado en octubre de 2026.

Cómo hemos calculado estos rangos: Los precios son las referencias que publica cada empresa en su web, comprobadas el 22 de octubre de 2026. Casi todas son orientativas y por metro cuadrado de superficie acristalada; pocas dicen si llevan IVA o montaje, y se indica cuando lo aclaran. No son presupuestos: el precio final depende de las medidas, la altura y el acceso.

Referencias de precio de diez empresas, Ley de Propiedad Horizontal, Real Decreto Legislativo 2/2004 (ICIO), Ley del IVA, guía del Catastro, ficha de obras del Ayuntamiento de València y prórroga de deducciones de la Agencia Tributaria, comprobadas el 22 de octubre de 2026.

Cortinas de cristal o aluminio y PVC: ventajas e inconvenientes

Las cortinas de cristal son paneles de vidrio templado sin marcos verticales que se deslizan y se pliegan a un lado: con ellas recogidas, la terraza vuelve a estar abierta. El cerramiento de aluminio o PVC es una ventana corredera o practicable de suelo a techo: aísla más, pero la terraza ya no se abre del todo.

Comparativa orientativa.
	Cortinas de cristal	Aluminio o PVC
Precio	180-500 €/m²	120-350 €/m²
Vistas	Sin perfiles verticales: casi no se ven	Marcos visibles
Abrir del todo	Sí, se pliegan a un lado	Solo las hojas que abren
Frío y ruido	Protegen del viento y la lluvia, pero aíslan poco	Con rotura de puente térmico y doble vidrio, aíslan mucho más
Uso en invierno	Terraza resguardada	Casi una habitación más

Cómo se mide y qué va aparte

El precio por metro cuadrado se aplica a la superficie acristalada, no al suelo de la terraza. Una terraza de 5 metros de frente y 2,4 de alto son 12 m² de cristal, tenga el fondo que tenga. Si la terraza tiene dos o tres lados abiertos, se suman todos los frentes.

El techo se presupuesta aparte. En Alicante, Alisombra anuncia techos fijos desde 3.200 € y techos de aluminio autoportantes desde 4.950 € por proyecto. Y casi nunca están en el precio por metro el desmontaje del cerramiento viejo, el andamio o la grúa si el piso es alto, la retirada de escombros, la instalación eléctrica de un techo motorizado ni los permisos.

Permisos: comunidad y ayuntamiento

Cerrar una terraza cambia la fachada, así que necesitas dos permisos distintos. El de la comunidad: la Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas para el cerramiento de las terrazas. Muchas comunidades aprueban un modelo único para que todos los cerramientos sean iguales.

El del ayuntamiento: según el municipio y la obra, basta una declaración responsable o hace falta licencia. Pagarás el impuesto de construcciones (ICIO), que fija cada ayuntamiento con un máximo del 4 % del presupuesto de la obra, y una tasa. En València, por ejemplo, el ICIO es del 4 % y la tasa, de 140,90 € para obras de hasta 6.010,12 €. Que el cerramiento sea plegable o «sin obra» no te libra de pedirlo, y un permiso no sustituye al otro.

Ten en cuenta también el Catastro: una terraza cubierta cuenta al 50 % de su superficie, pero si queda cerrada por tres de sus cuatro lados cuenta al 100 %. El valor catastral es la base del IBI, así que el recibo puede subir.

IVA y deducciones

Las obras de renovación en una vivienda pueden llevar el IVA reducido del 10 % si las encarga un particular para su casa, la vivienda tiene más de dos años y los materiales que pone la empresa no pasan del 40 % del precio. Si no se cumple, se aplica el 21 %. En un cerramiento el material pesa mucho, así que pregunta a la empresa qué IVA te va a aplicar y por qué.

Las deducciones del IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética de la vivienda están prorrogadas hasta el 31 de diciembre de 2026. Para aplicarlas hace falta un certificado de eficiencia energética de antes y de después de la obra que demuestre el ahorro: un cerramiento con buen aislamiento puede ayudar, pero no da derecho a la deducción por sí solo.

Antes de pedir presupuesto

Una terraza cerrada se disfruta todo el año, pero también se nota en verano: si da al sur o al oeste, piensa en un vidrio de control solar o en unas cortinas o un estor, porque sin ventilación se calienta mucho. Y si el cerramiento va a convertir la terraza en parte del salón, el aluminio con rotura de puente térmico o el PVC te harán más servicio que unas cortinas de vidrio sencillo.

Pide al menos tres presupuestos con las mismas medidas, el mismo sistema y el mismo vidrio, y que digan si incluyen montaje, IVA, desmontaje del cerramiento antiguo y gestión de permisos. Si también vas a cambiar las ventanas de casa, mira lo que cuesta cambiar las ventanas.

Por qué dos presupuestos pueden ser tan diferentes

El estado previo, la distribución, los materiales y la dificultad de acceso explican gran parte de la diferencia. Los imprevistos aparecen con frecuencia al desmontar o demoler, por lo que conviene definir cómo se autorizarán los extras.

El sistema: las cortinas de cristal sin perfiles cuestan más que un cerramiento de aluminio o PVC con ventanas correderas.
El aislamiento: el aluminio con rotura de puente térmico y el doble vidrio encarecen, pero son los que de verdad protegen del frío.
Los metros de frente y la altura: se mide la superficie acristalada, no los metros de suelo de la terraza.
El techo: si la terraza no está cubierta, el techo fijo o móvil se paga aparte y puede costar más que el cerramiento.
La altura del piso y el acceso: si hace falta andamio o grúa, sube el precio.
El montaje, el desmontaje del cerramiento viejo y los permisos, que no siempre van en el precio por m².

Qué comprobar antes de pagar o contratar

Pide mediciones, marcas o gamas, unidades y mano de obra separadas. También debe constar quién protege la vivienda, retira los residuos, realiza los remates y responde de la garantía.

Pide el precio total de la obra, con montaje, IVA y retirada del cerramiento antiguo, no solo el del metro cuadrado.
Compara presupuestos con el mismo sistema, el mismo vidrio y los mismos metros de frente y altura.
Lleva el proyecto a la junta de la comunidad antes de encargarlo: hacen falta tres quintas partes de los propietarios.
Pregunta en tu ayuntamiento si basta una declaración responsable o necesitas licencia, y cuánto son el ICIO y la tasa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta cerrar una terraza de 10 m²?

Depende del sistema y de si los 10 m² son de frente acristalado. Con aluminio o PVC, de 1.200 € a 3.500 € según las referencias de 120-350 €/m²; con cortinas de cristal, de 1.800 € a 5.000 €, más el montaje si no está incluido. Pide siempre el precio total.

¿Qué es más barato, aluminio, PVC o cortinas de cristal?

En las referencias publicadas, el PVC y el aluminio sencillo son lo más barato (desde 120-150 €/m²). Las cortinas de cristal sin perfiles cuestan de 180 € a 500 €/m², pero dejan la terraza totalmente abierta cuando las recoges.

¿Cuánto cuestan las cortinas de cristal Lumon?

Lumon no publica un precio por metro: dice que su precio no es fijo y lo da con presupuesto. Sí indica que la instalación va incluida, que tiene 5 años de garantía y que en una terraza estándar tarda de 6 a 8 semanas desde que confirmas el pedido.

¿Necesito permiso de la comunidad para cerrar la terraza?

Sí. La Ley de Propiedad Horizontal exige el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que, a la vez, representen tres quintas partes de las cuotas para el cerramiento de las terrazas.

¿Y del ayuntamiento?

También. Según el municipio y la obra, basta una declaración responsable o hace falta licencia, y se paga el impuesto de construcciones (ICIO), de hasta el 4 % del presupuesto, más una tasa. Que sea plegable o «sin obra» no te libra de pedirlo.

¿Cerrar la terraza sube el IBI?

Puede. Para el Catastro, una terraza cubierta cuenta al 50 % de su superficie, pero si está cerrada por tres de sus cuatro lados cuenta al 100 %, y el valor catastral es la base del IBI.

Fuentes y referencias

Para preparar cada guía contrastamos tarifas publicadas, organismos oficiales cuando corresponde y precios habituales del sector. Los rangos no sustituyen a un presupuesto personalizado, pero sirven para detectar cifras poco realistas y saber qué preguntas hacer.

Ver metodología

Aluminios Sebas: precio de las cortinas de cristal por m²
Madrid: tres gamas, montaje aparte y ejemplo de 12 m².
AcristalamientosMadrid: cuál es el cerramiento más barato
Precio medio de cortinas, techo fijo y techo móvil.
Alisombra: cortinas de cristal
Alicante: 250-350 €/m² sin instalación.
Alisombra: techos fijos
Precios desde por proyecto.
Elitglass: cortinas de cristal en Alicante
200-500 €/m² y ejemplos por superficie.
Rostrinium: cuánto cuesta cerrar un balcón
Murcia: aluminio sencillo y con rotura de puente térmico.
Aluminio y PVC Nacho: cerramientos de terrazas
PVC, aluminio y techo móvil (marzo de 2025).
Leroy Merlin: cerramientos de terrazas
Precio desde por material.
VidrioCristal: techos de cristal móviles y fijos
Techo fijo desde 250 €/m² y móvil motorizado 450-700 €/m².
Lumon: precio de las cortinas de cristal
Precio con presupuesto; plazo de 6 a 8 semanas.
Lumon: lo que incluye su precio
Instalación incluida y 5 años de garantía.
BOE: Ley de Propiedad Horizontal
Tres quintas partes para el cerramiento de las terrazas.
BOE: Real Decreto Legislativo 2/2004 (haciendas locales)
ICIO: tipo máximo del 4 %.
Ayuntamiento de València: obras en viviendas (UR.LC.140)
ICIO del 4 % y tasas por presupuesto.
Catastro: guía de la certificación catastral
Terrazas cubiertas al 50 %; cerradas por tres lados, al 100 %.
Agencia Tributaria: IVA de las obras en viviendas
Requisitos del 10 %, con el límite del 40 % de materiales.
Agencia Tributaria: prórroga de deducciones de 2026
Deducciones por eficiencia energética hasta el 31/12/2026.

Antes de firmar, pide mediciones, materiales, mano de obra, IVA, plazo, gestión de residuos y forma de aprobar imprevistos. Una oferta detallada permite comparar sin sorpresas.

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Cuánto cuesta cerrar una terraza en 2026