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Una tasación oficial de vivienda cuesta entre 250 € y 600 € en la mayoría de los casos: un piso normal ronda los 300 € – 400 €, y una casa grande o un chalet sube a 500 € – 600 € o más. Es la que pide el banco para darte una hipoteca, y la hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Las valoraciones online que ofrecen los portales inmobiliarios son gratis, pero solo dan una estimación y no valen para el banco.
Precios habituales y qué suele incluir cada opción
En los trámites conviene separar tasas oficiales, honorarios profesionales y gastos adicionales. El importe final depende del organismo, la documentación disponible, los plazos y la complejidad del caso.
| Concepto | Precio | Detalle |
|---|---|---|
| Valoración online de un portal inmobiliario | Gratis | Estimación automática por zona y metros. Orientativa; no vale para la hipoteca. |
| Tasación de un piso | 250 € – 400 € | Sociedad de tasación homologada, con visita del tasador. |
| Tasación de una casa o chalet | 400 € – 600 € | Más superficie, parcela y comprobaciones. |
| Vivienda de lujo o finca grande | 600 €+ | Según superficie y complejidad. |
| Tasación para herencia o divorcio | 250 € – 500 € | Mismo informe, con otra finalidad. |
Enlaces útiles del Banco de España
El Banco de España tiene un portal para clientes bancarios que explica la tasación, quién la paga y qué gastos de la hipoteca corresponden al banco. Ahí también se puede consultar qué sociedades de tasación están homologadas.
Guía detallada para calcular el coste
Una tasación oficial cuesta entre 250 € y 600 €, y es la única que vale para el banco. Las valoraciones online gratis sirven para orientarte, no para pedir la hipoteca. Aquí tienes lo que explica el Banco de España sobre la tasación y los gastos de la hipoteca.
Reparto de gastos y validez de la tasación contrastados con el Portal del Cliente Bancario del Banco de España.
Por qué dos presupuestos pueden ser tan diferentes
Los plazos, el valor económico, la comunidad autónoma y la necesidad de asesoramiento pueden alterar el coste. Las tasas oficiales deben comprobarse siempre en la sede del organismo competente.
- Tipo de vivienda y superficie: piso, casa, chalet o finca.
- Para qué es: hipoteca, herencia, divorcio o venta.
- Provincia y desplazamiento del tasador.
- Urgencia: algunas sociedades cobran más por hacerla en pocos días.
- Si el banco la incluye o la regala con la hipoteca.
Qué comprobar antes de pagar o contratar
Verifica requisitos, documentos, fechas límite y justificantes de pago. Desconfía de servicios que mezclan la tasa oficial con sus honorarios sin explicar cada concepto.
- Pregunta al banco si acepta una tasación que encargues tú: puedes pedir precio a varias sociedades homologadas y elegir la más barata.
- Encárgala cuando ya tengas la hipoteca casi cerrada: caduca a los seis meses.
- Usa las valoraciones online gratis para hacerte una idea antes de negociar, no para pedir la hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la tasación de la hipoteca?
El comprador. Desde 2019 el banco paga casi todos los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados), pero la tasación sigue siendo cosa del cliente. Algunos bancos la regalan como gancho comercial: pregúntalo al comparar ofertas.
¿Puedo elegir yo la tasadora?
Sí. El banco está obligado a aceptar una tasación que aportes tú, siempre que la haga una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y no haya caducado; el banco puede comprobarla, pero no cobrarte una segunda. Eso te permite pedir precio a varias y ahorrar.
¿Qué diferencia hay entre tasación y valoración?
La tasación es un informe oficial, firmado por un técnico de una sociedad homologada, con visita a la vivienda y comprobación de documentos; es la que vale para el banco, una herencia o un juzgado. La valoración online de un portal inmobiliario es una estimación automática a partir de los precios de la zona: es gratis y útil para orientarte, pero no tiene validez oficial.
¿Cuánto tarda y cuánto dura?
Entre la visita y el informe suelen pasar de 3 a 7 días. El informe de tasación para una hipoteca es válido durante seis meses: si la compra se retrasa más, habrá que hacer otra.
¿Qué pasa si la tasación sale baja?
El banco presta un porcentaje del valor más bajo entre el precio de compra y el de tasación, normalmente hasta el 80 % en primera vivienda. Si la tasación sale por debajo del precio, tendrás que poner más dinero de tu bolsillo o renegociar el precio con el vendedor.
Fuentes y referencias
Para preparar cada guía contrastamos tarifas publicadas, organismos oficiales cuando corresponde y precios habituales del sector. Los rangos no sustituyen a un presupuesto personalizado, pero sirven para detectar cifras poco realistas y saber qué preguntas hacer.
- Banco de España — la tasación en la hipoteca
Quién la paga, validez de seis meses y derecho a elegir tasadora.
- Banco de España — gastos asociados a la hipoteca
Reparto de gastos entre banco y cliente.
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